在房地产市场的跌宕起伏中，企业的每一步发展都备受关注。8 月 22 日晚，万科发布 2025 年度半年报，一组组数据犹如在市场迷雾中亮起的灯塔，展现出其稳健的发展态势与强大的抗风险能力。上半年，万科实现营收 1053 亿元，销售收入近 700 亿元，销售回款率超 100%，多地项目开盘去化率超 9 成，一系列亮眼成绩，为行业注入了一剂强心针。

近年来，房地产行业面临着前所未有的挑战，市场需求结构调整、行业竞争加剧等多重压力交织。万科在这样的大环境下，始终坚守初心，将产品品质与客户需求放在首位。为了提升产品竞争力，万科不断迭代自身 “三好” 住宅产品标准，深度融合过往技术积淀，在全国多个项目中全力推进好房子标准落地。其中，上海理想之地作为万科未来城市的首发项目，凭借其创新的设计理念、高品质的建筑材料以及完善的配套设施，成功入选住房和城乡建设部全国首批好社区案例。这种对产品品质的执着追求，直接转化为市场上的强劲表现。1 - 6 月，万科多地项目热销，成都、温州、天津等盘活项目首开去化率超 90%，充分证明了市场对万科产品的高度认可。

销售回款率超 100%，这一数据尤为引人注目。在房地产行业，回款率是衡量企业资金回笼能力与经营稳健性的重要指标。万科能够实现这一佳绩，背后是其强大的销售体系与高效的运营管理能力。一方面，万科通过精细化的营销策略，精准定位目标客户群体，从产品推广到销售服务，每一个环节都做到极致，极大地提升了客户的购买意愿与成交转化率。另一方面，万科注重与客户建立长期稳定的信任关系，以优质的产品和服务赢得客户口碑，客户满意度的提升反过来促进了回款速度的加快。这种良性循环，使得万科在市场波动中，依然能够保持充足的现金流，为企业的持续发展提供坚实保障。

除了传统的房地产开发业务，万科的经营服务业务也在稳步增长，上半年全口径收入达到 284 亿元，经营效益保持行业前列。万物云作为万科旗下的物业服务品牌，上半年实现营收 182 亿元，凭借业内首创的 “弹性定价” 模式，成功拓展项目超 20 个，在存量住宅市场的拓展能力行业领先。万科长租公寓同样表现出色，运营管理超 27 万间房源，其中超 13 万间纳入保障性租赁住房，服务企业客户超 6200 家，不仅规模庞大，而且在运营效率与服务质量上也处于行业领先地位。商业业务方面，客流、销售、坪效等关键指标稳步增长，整体出租率超 93%；物流业务出租率行业领先，上半年库内运营、运输等服务收入同比增长 43%，展现出强大的市场竞争力。

在降本增效方面，万科也成效显著。上半年，开发业务通过精益管控、全民营销等方式，实现管理费用和营销费用的双下降。在项目建设过程中，万科引入先进的管理理念与技术手段，优化施工流程，减少不必要的资源浪费，从而降低管理成本。同时，通过全员参与营销，充分挖掘内部潜力，提高销售效率，降低营销成本。经营服务业务则借助精细化管理、科技赋能，进一步挖掘经营潜力。万物云通过物联网技术全面升级住宅小区的智慧化服务，实现设备的精准管理与故障的快速响应，降低运营成本；长租公寓通过全流程 SaaS 化，提高运营效率，项目前台 GOP 利润率长期保持在 89% 以上。

值得一提的是，万科在科技创新方面也成果丰硕。在智能建造领域，万科首创的图纸大模型及相关产品已成为行业级应用，服务内外部项目超 1000 个，为近百家行业伙伴提供线上审图服务，上半年国家档案馆与万科合作的 “建筑图纸大语言模型” 完成立项。此外，万科利用无人机和 360 摄像头采集施工现场数据，累计完成智能巡检超 32 万次，精准识别工程建设进度，有力保障了项目交付质量与进度。在物业服务领域，万物云的 “飞鸽” 工单系统覆盖超 3000 个住宅项目，构建了行业最大的工单实时响应网络，大大提升了服务效率与质量。

展望未来，万科将继续秉持稳健经营的理念，在巩固现有业务优势的基础上，积极探索新的发展机遇。凭借其卓越的产品力、强大的运营能力、持续的创新能力以及稳健的财务状况，万科有望在房地产行业的变革浪潮中，继续乘风破浪，为行业的健康发展树立标杆，为广大客户创造更多价值。

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